商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终3458号

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：上诉人应否承担逾期交房的违约责任。上诉人主张其逾期交房的原因是创文期间建材供应商无法按时向上诉人供货，认为已构成免除上诉人违约责任的不可抗力事由。首先，上诉人并未提交证据证明其因第三人的过错造成违约，应承担举证不能的不利后果。其次，因第三人的过错造成的违约不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力，不构成上诉人的免责事由。最后，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，即使上诉人举证证明其违约行为是第三人原因造成的，亦应向合同相对方承担违约责任。因此，上诉人提出的免责事由不能成立，本院不予支持，上诉人应承担逾期交房的违约责任。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由清远市合创泰富房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：上诉人应否承担逾期交房的违约责任。上诉人主张其逾期交房的原因是创文期间建材供应商无法按时向上诉人供货，认为已构成免除上诉人违约责任的不可抗力事由。首先，上诉人并未提交证据证明其因第三人的过错造成违约，应承担举证不能的不利后果。其次，因第三人的过错造成的违约不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力，不构成上诉人的免责事由。最后，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，即使上诉人举证证明其违约行为

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3458号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。法定代表人：殷冀，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾粤君，广东品高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱晓斌，男，汉族，住清远市清新区。上诉人清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创泰富公司）因与被上诉人朱晓斌商品房预售合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（……