（2017）鲁12执异33号

本案的争议焦点是：案外人常桂芹、何建民的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即案外人对登记在被执行人名下的不动产主张排除执行的，必须同时符合以上法律规定的四个条件。本案中，本院查封裁定时间最早是2013年，案外人在查封之前的2008年就签订了房屋转让协议，并在2006年支付了全部价款6万元，占有、使用涉案房产至今，且未办理过户登记是因为涉案房产无个人土地使用权证，不是因为案外人自身原因造成。因此，案外人常桂芹、何建民的异议符合以上法律规定的情形，其权利能够排除执行。综上所述，案外人常桂芹、何建民的异议理由成立，其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，

本案的争议焦点是：案外人常桂芹、何建民的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即案外人对登记在被执行人名下的不动产主张排除执行的，必须同时符合以上法律规定的四个条件。本案中，本院查封裁定时间最早是2

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁12执异33号案外人：常桂芹，女，1972年9月29日出生，汉族，住莱芜市莱城区。案外人：何建民，男，1970年6月10日出生，汉族，住莱芜市莱城区，系常桂芹之夫。以上两异议人共同委托诉讼代理人：刘贤德，山东鲁中环宇律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司莱芜莱城支行，住所地：莱芜市凤城西大街133号，统一社会信用代码：91371……