租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第169号

谷信昭与乳山市盐场签订的虾池承包合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。因乳山市盐场进入破产程序，原告好当家公司通过出让方式取得原属于乳山市盐场使用的徐家镇马场村南1757220平方米土地使用权，出让年期为50年，由此应当认定乳山市盐场在与谷信昭签订的虾池承包合同中的权利义务由好当家公司概括承受。根据原虾池承包合同的约定，谷信昭应当于2013年12月1日前交纳2014年度虾池租金，若逾期超过三个月，出租方有权终止合同。至起诉之日即2014年6月20日，谷信昭仍未交纳2014年度租金，虽已逾期超过三个月，但好当家公司未提交证据证实已经履行了催告义务，谷信昭经催告后在合理期限内仍未履行，且谷信昭称愿意及时交纳租金，故对好当家公司要求终止与谷信昭签订的虾池承包合同及并立即腾出虾池的诉讼请求，证据不足，不予支持。好当家公司虽要求谷信昭支付滞纳金，但在原审法院指定期限内未提交具体的计算依据和计算方法，视为没有依据，对该项诉讼请求，亦不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法

谷信昭与乳山市盐场签订的虾池承包合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。因乳山市盐场进入破产程序，原告好当家公司通过出让方式取得原属于乳山市盐场使用的徐家镇马场村南1757220平方米土地使用权，出让年期为50年，由此应当认定乳山市盐场在与谷信昭签订的虾池承包合同中的权利义务由好当家公司概括承受。根据原虾池承包合同的约定，谷信昭应当于2013年12月1日前交纳2014年度虾池租金，若逾期超过三个月，出租方有权终止合同。至起诉之日即2014年6月20日，谷信昭仍未交纳2014年度租金，虽已逾期超过三个

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第169号上诉人（原审原告）：好当家（乳山）万盛生物科技有限公司。住所地：山东省乳山市徐家镇马场村南。法定代表人：唐会亭，董事长。委托代理人：刘永海，该单位职工。上诉人（原审被告）：谷信昭。委托代理人：苏东超，山东东方未来律师事务所律师。上诉人好当家（乳山）万盛生物科技有限公司（以下简称好当家公司）与上诉人谷信昭因租赁合同纠纷一案，不……