（2017）吉05执异160号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院于2012年10月9日首次查封争议房屋，此时该楼尚未竣工验收、交付使用，因此金海久未在人民法院查封之前合法占有该不动产，所提出的异议请求不符合法律规定情形，其权利不能排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人金海久的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院于2012年10月9日首次查封争议房屋，此时该楼尚未竣工验收、交付使用，因此金海久未在人民法院查封之前合法占有该不动产，所提出的异议请求不符合法律规定情形，其权利不能排除执

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉05执异160号案外人：金海久，男，住吉林省。申请执行人：柳河恒合小额贷款有限责任公司。被执行人：梅河口市金利房地产开发有限公司。本院执行梅河口市恒合小额贷款有限责任公司（以下简称恒河公司）、王成亮、ＸＸ分别与梅河口市金利房地产开发有限公司（以下简称金利公司）合同纠纷的三个案件中，查封了金利公司所有的位于梅河口市华府尊邸小区D4号楼约1670……