其他案由 （2021）苏05执异48号

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，恒谷公司与黄宇轩签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2018年6月7日，系本院查封之前。其次，结合房地产按揭贷款的办理基本流程，《个人购房借款合同》亦与购房发票相互印证，此外，购房人亦针对逾期交房和办证违约金向昆山法院起诉并取得生效判决，可以证实黄国辉、梁宏已经在查封前以首付款及银行按揭贷款的方式支付了购房款；恒谷公司出具的证明、案涉《昆山市商品房购销合同》亦可以佐证黄国辉将案涉房屋更名至其儿子黄宇轩，黄宇轩已经支付了案涉房屋所对应的购房款。再次，根据水电缴费记录，其中水费缴费区间为2018年12月至2021年3月，电费缴费区间为2019年2月至2021年2月，亦足以证明购房人在查封前实际占有使用案涉房屋的有关事实。最后，生效民事判决明确

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，恒谷公司与黄宇轩签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2018年6月7日，系本院查封之前。其次，结合房地产按揭贷款的办理基本流程，《个人购房借款合同》亦与购房发票相互印证，此外，购房人亦针对逾期交房和办证违约金向昆山法院起诉并取得生效判决，可以证实

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执异48号异议人（案外人）：黄宇轩，男，1999年11月2日出生，达斡尔族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐永清，江苏昆成律师事务所律师。申请保全人：邢舜，男，1950年6月4日出生，台湾居民来往大陆通行证号码00247090，住台湾新北市中和区建八路2号6楼之6。被申请人：昆山恒谷投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北路118……