（2015）锦民终字第00784号

原、被告基于物业服务而形成的物业合同关系，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，被告作为业主，负有交纳物业费的义务，原告作为物业公司对房屋渗雨、漏雨负有维修义务。根据我国合同法的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。故在原告未能修缮房屋之前，被告有权拒绝交纳物业费。综所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条之规定，判决如下：驳回原告锦州九嘉物业管理有限责任公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告锦州九嘉物业管理有限责任公司负担。宣判后，锦州九嘉物业管理有限责任公司（以下简称九嘉物业公司）不服一审法院判决，上诉至本院称，被上诉人是我公司提供物业服务的小区业主。从2005年10月开始，被上诉人一直没有交纳物业费。原审法院以“物业公司对房屋渗雨有维修义务”为由驳回了上诉人的诉讼请求是错误的。其一、在第一次诉讼之后，被上诉人并没有向我公司报修。其二、在本诉之前，被上诉人曾向法院起诉要求我公司赔偿其损失。其三、物业服务是全方位的，并不仅限

原、被告基于物业服务而形成的物业合同关系，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，被告作为业主，负有交纳物业费的义务，原告作为物业公司对房屋渗雨、漏雨负有维修义务。根据我国合同法的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。故在原告未能修缮房屋之前，被告有权拒绝交纳物业费。综所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条之规定，判决如下：驳回原告锦州九嘉物业管理有限责任公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告锦州九嘉物业管理有限责任公司负担。宣判后，

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00784号上诉人（原审原告）锦州九嘉物业管理有限责任公司，住所地辽宁省锦州市凌河区。法定代表人葛振忠，该公司经理。委托代理人秦岩，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）魏庆奎，男，1954年8月3日出生，汉族，退休干部，现住辽宁省锦州市古塔区。上诉人锦州九嘉物业管理有限责任公司因物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2……