房屋买卖合同纠纷 （2021）粤16民终88号

上诉人签订合同后提前向被上诉人请求交楼的动议是一种“过错”行为，上诉人坚决不认同这样的观点。上诉人一审提供的录音证据清晰的表明，被上诉人不愿意出售房子的理由是“家里有老人”,从来没有以“买方在交楼期到来前要求卖方提前交楼”作为不卖房的理由。况且，上诉人请求提前交楼的动议，被上诉人始终享有否决的权利,如果不同意，直接拒绝就可以，并不能以此为由解除合同。这样的动议完全符合法律规定的协助履行原则，根本不是什么“过错”。二、一审法院适用法律错误。被上诉人不讲诚信，签约后又毁约，理应承担违约责任。但一审法院以违约金约定过高为由，将本应当是41490元的违约金减少到10000元。实践中约定标的额30%的违约金是屡见不鲜的，5%的违约金被认定为过高，基本没有同类判例。况且，被上诉人在一审中并未主张“减少”违约金的诉求，被上诉人的答辩与庭审都是在否认违约这件事。因此，一审法院不应该主动审查违约金是否存在过高的情况。朱伟雯辩称：原判正确，请求维持。朱文乐向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付《房屋买卖合同》违约金41490元；2、判令被告向原告支付双倍购房首期款差额3万元(以上两项请求金额合计714

上诉人签订合同后提前向被上诉人请求交楼的动议是一种“过错”行为，上诉人坚决不认同这样的观点。上诉人一审提供的录音证据清晰的表明，被上诉人不愿意出售房子的理由是“家里有老人”,从来没有以“买方在交楼期到来前要求卖方提前交楼”作为不卖房的理由。况且，上诉人请求提前交楼的动议，被上诉人始终享有否决的权利,如果不同意，直接拒绝就可以，并不能以此为由解除合同。这样的动议完全符合法律规定的协助履行原则，根本不是什么“过错”。二、一审法院适用法律错误。被上诉人不讲诚信，签约后又毁约，理应承担违约责任。但一审法院以违约金约定过高为由，将本应当是41490元的违约金减少到10000元。实践中约定标的额30%的违

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤16民终88号上诉人（原审原告）：朱文乐，男，1997年9月29日出生，汉族，住广东省东源县××××××委会红光小组，公民身份号码441××××××××××××810。委托诉讼代理人：彭仁豪，广东信而立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱伟雯，女，1982年11月24日出生，汉族，住广东省东源县×××××××××××××××，公民身份号码……