（2014）运中行终字第63号

依绛县人民政府“字第050007号房屋所有权证”，本案争讼的位于国营第五四一九厂生活区610栋五楼87号房屋的所有权人系被上诉人郎长喜。2006年，被上诉人绛县房地产管理所将该房屋所有权人变更为郎海涛、共有人王玉行为，属于法律规定的所有权转移登记行为，该行为不属于《山西省城市房屋权属登记条例》第九条规定的“由当事人一方申请房屋权属登记”的情形，被上诉人绛县房产管理所，在原房屋所有权人郎长喜未到场，没有被上诉人郎长喜及受让人郎海涛书面委托的情形下，由上诉人王玉一人在相关材料上签名后，为其办理房屋产权变更登记，未尽必要的审查义务，严重违反法定程序。上诉人王玉上诉称的2006年3月28日，全家协议并同意将上述讼争的房屋过户到郎海涛及上诉人王玉名下，被上诉人郎成喜当时就应当知道该过户颁证的事实，因该份证据是在2014年3月3日以后才进入房屋变更登记档案的，不能认定为2007年绛县房地产管理所做出登记行为时的证据。且该内容并不是绛县房地产管理所为上诉人颁证的具体内容，上诉人以此主张被上诉人超过起诉起限理据不足，本院不予采纳。被上诉人绛县房地产管辩称，国营五四一九厂房产科于2007年在其辖区内就房

依绛县人民政府“字第050007号房屋所有权证”，本案争讼的位于国营第五四一九厂生活区610栋五楼87号房屋的所有权人系被上诉人郎长喜。2006年，被上诉人绛县房地产管理所将该房屋所有权人变更为郎海涛、共有人王玉行为，属于法律规定的所有权转移登记行为，该行为不属于《山西省城市房屋权属登记条例》第九条规定的“由当事人一方申请房屋权属登记”的情形，被上诉人绛县房产管理所，在原房屋所有权人郎长喜未到场，没有被上诉人郎长喜及受让人郎海涛书面委托的情形下，由上诉人王玉一人在相关材料上签名后，为其办理房屋产权变更登记，未尽必要的审查义务，严重违反法定程序。上诉人王玉上诉称的2006年3月28日，全家协议并

山西省运城市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）运中行终字第63号上诉人（原审第三人）：王玉，女，汉族，1979年4月11日，住绛县。委托代理人：常宝平，山西仗义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郎长喜，又名，郎成喜，男，汉族，1945年8月23日出生，住绛县。委托代理人：郎海利，女，汉族1971年3月11日出生，系郎长喜之女，住山西省绛县。委托代理人：李卫民，绛县卫庄镇法律服务所法律工作……