装饰装修合同纠纷 （2021）渝05民终694号

构成显失公平的前提是一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断力。合同的实际履行情况不重要。但显失公平的认定应从主观、客观两个要件进行分析。主观上，上诉人为普通购房者，不具有购房和装修的专业知识。购房者深信开发商自行装修房屋，而不知软装合同的相对方并非开发商，在不知晓房屋交易背景，软装价款的情形下，购房者于签订合同之时就已经处于弱势一方。客观上，案涉软装价格与真实的市场履行价格不符，装修公司的利益远高于正常市场交易和法律可保护的范围。且合同约定的设计咨询服务也未提供；其次，《知晓函》虽载明房屋价款与装修款分开支付，但购房者并不知晓合同实际履行方与装修房，无从判断装修价值。该函件上并未载明装修内容的详细价款，一审法院以《知晓函》推定双方权利义务平等，符合对价有偿原则的认定错误。三、一审法院严重程序违法。1.本案为集团诉讼，软装内容均相同。其余案件中已有购房者申请鉴定的情形，上诉人提出本案以其他案件中的鉴定结论为依据，中止本案审理。一审法院不同意也不予以释明，也不予以书面回复。2.庭审程序走过场，未查明案件事实。第一次开庭时，上诉人及四十多位当事人到场，一审法院当庭告知对方提出管辖异议，宣布

构成显失公平的前提是一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断力。合同的实际履行情况不重要。但显失公平的认定应从主观、客观两个要件进行分析。主观上，上诉人为普通购房者，不具有购房和装修的专业知识。购房者深信开发商自行装修房屋，而不知软装合同的相对方并非开发商，在不知晓房屋交易背景，软装价款的情形下，购房者于签订合同之时就已经处于弱势一方。客观上，案涉软装价格与真实的市场履行价格不符，装修公司的利益远高于正常市场交易和法律可保护的范围。且合同约定的设计咨询服务也未提供；其次，《知晓函》虽载明房屋价款与装修款分开支付，但购房者并不知晓合同实际履行方与装修房，无从判断装修价值。该函件上并未载明装修内容

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终694号上诉人(原审原告)：舒建梅，女，1982年3月11日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：廖成勇，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王虹又，重庆静昇律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：重庆方源盈润置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区马王一村39社，统一社会信用代码91500000066192287N。法定代表人：……