商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终22356号

张文婷、下水径公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。涉案合同约定“出卖人在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》”，张文婷已支付了购房款，下水径公司亦已将房屋交付张文婷，现下水径公司未在合同约定的时间办理房地产证，已构成违约，应向张文婷支付延期办证违约金。下水径公司辩称迟延办证的原因包括政府部门导致连廊天桥工程的验收及产权移交迟延、不动产登记部门迟延办理初始登记，关于连廊天桥的验收及接收，根据《建设工程规划验收合格证》的记载，完成天桥的移交手续是具备办理初始登记的条件之一，而下水径公司作为开发商，是完成涉案项目具备办理初始登记的义务主体，即使该阶段因第三人原因导致违约也应向张文婷承担违约责任，至于下水径公司在具备办理初始登记的条件后，不动产登记部门亦于2016年6月12日受理了初始登记申请，根据业务受理通知书记载的办理时限至2016年7月22日，因不动产登记部门自身的原因，导致初始登记直至2016年9月27日才完成，合计迟延67天，该阶段的迟延并非下水径公司的原因

张文婷、下水径公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。涉案合同约定“出卖人在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》”，张文婷已支付了购房款，下水径公司亦已将房屋交付张文婷，现下水径公司未在合同约定的时间办理房地产证，已构成违约，应向张文婷支付延期办证违约金。下水径公司辩称迟延办证的原因包括政府部门导致连廊天桥工程的验收及产权移交迟延、不动产登记部门迟延办理初始登记，关于连廊天桥的验收及接收，根据《建设工程规划验收合格证》的记载，完成天桥的移交手续是具备办理初始登记的条件之一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终22356号上诉人（原审被告）：深圳市下水径投资有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道吉华路266号海心汇福园D座24层，统一社会信用代码：91440300570040143P。法定代表人：曾文杰，总经理。委托诉讼代理人：屈文静，广东维邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡绵惠，广东维邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文婷……