（2015）崇民终字第178号

黄军勇、黄留兰与盛城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效合同。合同签订后，双方均应按合同的约定履行各自的义务。一、关于房屋的交付问题。双方签订《商品房买卖合同》所约定交付条件为：该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，且符合本合同约定。2013年8月28日，盛城·绥园居1#、2#楼经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。2013年9月17日，水电亦已接通到户。双方在合同中对装饰、设备标准和建筑节能指标进行了约定（合同附件三、附件四），同时，按双方约定达不到标准的，买受人有权要求出卖人进行整改，买受人不得以此为由拒绝接受房屋。因此，在盛城公司通知的交房之日即2013年9月28日前，涉案房屋已经具备合同约定的交付条件。盛城公司于2013年9月25日按合同中黄军勇、黄留兰填写的通讯地址以邮政特快专递邮寄《绥园居入伙通知书》，告知黄军勇、黄留兰于2013年9月28日办理入伙手续事宜。从广西壮族自治区邮政速递物流有限公司扶绥县营业部出具的邮件全程跟踪查询结果得知，该邮件已于2013年9月27日投妥。黄军勇、黄留兰以

黄军勇、黄留兰与盛城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效合同。合同签订后，双方均应按合同的约定履行各自的义务。一、关于房屋的交付问题。双方签订《商品房买卖合同》所约定交付条件为：该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，且符合本合同约定。2013年8月28日，盛城·绥园居1#、2#楼经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。2013年9月17日，水电亦已接通到户。双方在合同中对装饰、设备标准和建筑节能指标进行了约定（合同附件三、附件四），同时，按双方约定达不到标准的，买受人有权要求出卖人进行整改，买受人不得以此为由拒

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）崇民终字第178号上诉人（一审原告）黄军勇，教师。上诉人（一审原告）黄留兰。上述两上诉人共同委托代理人王延安，广西作一律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人韦岑彭，广西作一律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）广西盛城房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇岜尧路122号。法定代表人王炳军，董事长。委托代理人梁进东，干……