商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终3473号

李康与恒大新城公司签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当依照《认购书》约定履行自己的义务。关于恒大新城公司解除权的问题。恒大新城公司提交的李康签收的《关于解除的通知》，拟证明恒大新城公司已按《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使了解除权。根据庭审查明的事实，双方截至目前仍未签订《商品房买卖合同》及补充协议，恒大新城公司不享有《商品房买卖合同》及补充协议中的约定解除权，故恒大新城公司依据《商品房买卖合同》及补充协议向李康发出的《关于解除的通知》对李康不发生解除合同的效力，恒大新城公司与李康签订的《认购书》仍在履行中。关于李康提出的以“无理由退房”政策解除《认购书》的问题。案涉楼盘不适用“无理由退房”政策的告示牌已经过恒大新城公司公证，且该公证内容在李康认购案涉楼盘前，故能够确认该楼盘不适用“无理由退房”政策，故对证人向玲提出案涉楼盘适用“无理由退房”政策与审理查明的事实不符，一审法院不予采纳。即便案涉楼盘适用“无理由退房”政策，本案中，李康应按照双方签订的《认购书》的约定，向恒大新城公司缴纳分期房款，李康在2019年10月5日缴纳了首期款后未按合同约定缴纳第二期及

李康与恒大新城公司签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当依照《认购书》约定履行自己的义务。关于恒大新城公司解除权的问题。恒大新城公司提交的李康签收的《关于解除的通知》，拟证明恒大新城公司已按《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使了解除权。根据庭审查明的事实，双方截至目前仍未签订《商品房买卖合同》及补充协议，恒大新城公司不享有《商品房买卖合同》及补充协议中的约定解除权，故恒大新城公司依据《商品房买卖合同》及补充协议向李康发出的《关于解除的通知》对李康不发生解除合同的效力，恒大新城公司与李康签订的《认购书》仍在履行中。关于李康提出的以“无理由退房”政策解除《认购书》的问题。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3473号 上诉人（原审原告）：李康，男，1985年7月7日出生，汉族，住四川省蒲江县××镇××村××组××号。 委托诉讼代理人：梅丹绮，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新津恒大新城置业有限公司，住所地四川省新……