租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终27号

威琪铭公司与崇阳县人武部就崇阳县人武部所属门店拆除改建签订开发经营合同，依合同约定建成后即取得了门店的经营权。威琪铭公司营业执照被吊销后，其股东可代表公司行使权利和义务。原告的法定代表人汪志芳及第三人刘骞将该门店租赁给杨火云系职务行为。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的有关规定，企业法人营业执照被吊销后，应当由其开办单位(包括股东)或者企业组织清算组依法进行清算，停止清算范围外的活动。威琪铭公司被吊销营业执照后继续经营，其与杨火云所签订的租赁合同无效，不受法律保护。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。杨火云占用门店但未按合同约定交纳租金，在使用门店期间未交纳门店占用费，租赁期满后仍占用门店至今未退，其行为侵害了威琪铭公司及第三人的利益，应承担相应的民事责任，威琪铭公司及第三人主张由杨火云返还门店并比照租金标准支付占用费的请求于法有据，应予支持。威琪铭公司及第三人放弃违约金的诉求应予准诉。杨火云抗辩威琪铭公司

威琪铭公司与崇阳县人武部就崇阳县人武部所属门店拆除改建签订开发经营合同，依合同约定建成后即取得了门店的经营权。威琪铭公司营业执照被吊销后，其股东可代表公司行使权利和义务。原告的法定代表人汪志芳及第三人刘骞将该门店租赁给杨火云系职务行为。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的有关规定，企业法人营业执照被吊销后，应当由其开办单位(包括股东)或者企业组织清算组依法进行清算，停止清算范围外的活动。威琪铭公司被吊销营业执照后继续经营，其与杨火云所签订的租赁合同无效，不受法律保护。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终27号上诉人（原审被告）：杨火云，女，1963年10月22日出生，汉族，住崇阳县天城镇。委托诉讼代理人：黄锦旗，湖北顺风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市威琪铭实业发展有限公司，住所地深圳市罗湖区文锦北路田贝新村28号一层。法定代表人：汪志芳，该公司经理。被上诉人（原审第三人）：汪志芳，男，1970年3月24日出生，汉族，住……