（2015）威民一终字第925号

园林环卫处从荣成市开发建设公司购买涉案房屋后又将房屋作为福利分房出售给二被告，二被告支付了相应的首付款，自1995年以来，涉案房屋一直由二被告居住。后来荣成市开发建设公司又将房屋卖于原告，并办理了产权登记手续。在上述买卖房屋过程中，出现了房屋的占有使用人与登记所有权人相背离的情况，而导致出现上述情况，荣成市开发建设公司与原告存有明显的过错。首先荣成市开发建设公司明明在涉案房屋已卖给园林环卫处多年的情况下，又一房二卖，将房产转让给原告，并协助原告办理了产权登记手续，其主观恶意显然；其次原告在购买涉案房屋之前应当充分了解房屋的状况，在两公司存在利益纠缠的情况下，难以排除原告在事前不了解涉案房屋已被出卖，并被他人占有的事实。在原告取得涉案房屋产权前，被告已合法地占有使用了房产。原告是基于与荣成市开发建设公司的买卖合同而取得房屋产权，而交付标的物属卖方的义务。根据合同相对性原则，原告应该向荣成市开发建设公司来主张权利。原告向二被告要求返还房屋或者被告如占有房屋，需支付剩余房款及逾期违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国

园林环卫处从荣成市开发建设公司购买涉案房屋后又将房屋作为福利分房出售给二被告，二被告支付了相应的首付款，自1995年以来，涉案房屋一直由二被告居住。后来荣成市开发建设公司又将房屋卖于原告，并办理了产权登记手续。在上述买卖房屋过程中，出现了房屋的占有使用人与登记所有权人相背离的情况，而导致出现上述情况，荣成市开发建设公司与原告存有明显的过错。首先荣成市开发建设公司明明在涉案房屋已卖给园林环卫处多年的情况下，又一房二卖，将房产转让给原告，并协助原告办理了产权登记手续，其主观恶意显然；其次原告在购买涉案房屋之前应当充分了解房屋的状况，在两公司存在利益纠缠的情况下，难以排除原告在事前不了解涉案房屋已被

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第925号上诉人（原审原告）荣成市方圆房地产有限公司，住所地荣成市观海中路。法定代表人岳建波，董事长。委托代理人苏东超，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于竹玲。被上诉人（原审被告）王晋胜。上诉人荣成市方圆房地产有限公司因返还原物纠纷一案，不服荣成市人民法院（2014）荣民初字第531号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……