房屋买卖合同纠纷 （2021）闽05民终3379号

杜新生与林秀娥于2018年2月15日签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均需依约履行。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案案涉房屋由林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程按份共有。在共有人之间未另有约定的情况下，林秀娥将案涉房屋出卖给杜新生，并得到陈鸿程的同意，因此，可以认定案涉房屋的共有人林秀娥处分共有财产已达到三分之二以上份额的共有人同意。杜新生已依约向林秀娥支付购房款50万元，有杜新生提供的银行交易明细、往来结算票据、林秀娥出具的收条等为据，可予以认定。陈慧珊、陈慧玲提出杜新生未依约支付购房款，系恶意取得案涉房屋的意见，但未提供相应的证据予以证明，故对该陈述意见，不予采纳。目前，案涉房屋的产权分别登记在林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程名下，现杜新生要求继续履行合同，诉请林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程协助办理案涉房屋的过户手续，于法有据，予以支持。林秀娥经传

杜新生与林秀娥于2018年2月15日签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均需依约履行。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案案涉房屋由林秀娥、陈慧珊、陈慧玲、陈鸿程按份共有。在共有人之间未另有约定的情况下，林秀娥将案涉房屋出卖给杜新生，并得到陈鸿程的同意，因此，可以认定案涉房屋的共有人林秀娥处分共有财产已达到三分之二以上份额的共有人同意。杜新生已依约向林秀娥支付

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽05民终3379号上诉人（原审第三人）：陈慧玲，女，1982年5月6日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。上诉人（原审第三人）：陈慧珊，女，1985年12月24日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。被上诉人（原审原告）：杜新生，男，1980年3月23日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。原审被告：林秀娥，女，1959年11月9日出生，汉族，住福建省……