合同纠纷 （2014）郑民三终字第479号

朱丽梅与李双宏签订《联营合同书》，租赁李双宏从大同鞋业租赁的场地销售鞋品，朱丽梅和李双宏之间属转租合同关系。因朱丽梅和李双宏未约定租赁期限，双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案李双宏与朱丽梅解除合同符合法律规定，但其未在合理期限之前通知朱丽梅，而采取直接将朱丽梅货物强行清理的方式，李双宏对朱丽梅造成的合理损失应当承担赔偿责任。因朱丽梅在大同鞋业一、二楼夹层经营期间曾与其他商户和商场保安发生纠纷，是造成李双宏与朱丽梅解除合同的部分原因，朱丽梅方亦存在过错，应适当减轻李双宏的赔偿责任。大同鞋业虽与朱丽梅也签订有《联营合同书》，但该合同已到期，且租赁的柜台与朱丽梅和李双宏所签订合同租赁的柜台相同，而朱丽梅、大同鞋业均认可李双宏租赁大同鞋业一、二楼夹层并转租给朱丽梅的事实，故朱丽梅与大同鞋业之间在2008年12月31日之后已不存在租赁合同关系。因大同鞋业对整个商场进行管理，并通知要求李双宏对朱丽梅采取撤柜措施，亦存在过错，故应对李双宏强行撤柜行为导致朱丽梅的损失承担连带赔偿责任。朱丽梅主张的2012年5月6日至2012年6月6日停业期间雇佣人员工资损失135

朱丽梅与李双宏签订《联营合同书》，租赁李双宏从大同鞋业租赁的场地销售鞋品，朱丽梅和李双宏之间属转租合同关系。因朱丽梅和李双宏未约定租赁期限，双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案李双宏与朱丽梅解除合同符合法律规定，但其未在合理期限之前通知朱丽梅，而采取直接将朱丽梅货物强行清理的方式，李双宏对朱丽梅造成的合理损失应当承担赔偿责任。因朱丽梅在大同鞋业一、二楼夹层经营期间曾与其他商户和商场保安发生纠纷，是造成李双宏与朱丽梅解除合同的部分原因，朱丽梅方亦存在过错，应适当减轻李双宏的赔偿责任。大同鞋业虽与朱丽梅也签订有《联营合同书》，但该合同已到期，且租赁的柜台与朱丽梅

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第479号上诉人（原审原告）朱丽梅，女，汉族，1982年4月25日出生。委托代理人王峰，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州大同鞋业有限公司。法定代表人张心蜜，该公司董事长。委托代理人李福生，河南陆达律师事务所律师。委托代理人段守梅，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李双宏（又名李双双），女，汉族，1974年11……