（2017）琼02民终1516号

王星与中铁公司于2013年3月7日签订的《商品房买卖合同》、《房屋精装修协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。王星已按合同约定支付购房款及房屋精装修款，中铁公司应按约定装修完毕涉案房屋交付给王星使用，并向登记机关报送办理产权证的相关材料。关于中铁公司是否应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，中铁公司应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。经庭审查明，中铁公司实际交房时间是2013年10月21日，故中铁公司履行办证义务的起始时间应自此时开始计算往后推算730天，至2015年10月21日止。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案合同履行过程中，因王星所购房屋花架部分空间被改造成为一个房间导致所占地块容积率改变，中铁公司于2013年10月16日向行政机关申请补交地价款土地评估手续，行政机关至2014年10月30日向中铁公司下发《调整容积率补交地价缴款通知书》，造成中铁公司迟延379天才能办理涉案楼房的初始登记，因花架空间改造是经业主授权进行的，

王星与中铁公司于2013年3月7日签订的《商品房买卖合同》、《房屋精装修协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。王星已按合同约定支付购房款及房屋精装修款，中铁公司应按约定装修完毕涉案房屋交付给王星使用，并向登记机关报送办理产权证的相关材料。关于中铁公司是否应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，中铁公司应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。经庭审查明，中铁公司实际交房时间是2013年10月21日，故中铁公司履行办证义务的起始时间应自此时开始计算往后推算730天，至2015年10月21日止。合同法第一百一十七

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终1516号上诉人（原审原告）：王星委托诉讼代理人：刘云，海南三和元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚中铁置业有限公司法定代表人：刘旭升，该公司董事长。委托诉讼代理人：王垚，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘敏，海南邦威律师事务所律师。上诉人……