商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4230号

张淑英与晟曦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。晟曦公司主张张淑英未按照约定的时间支付购房款，故晟曦公司交楼时间可相应顺延，一审法院认为，晟曦公司已确认张淑英已支付涉案商品房的全部购房款并办理了备案登记手续，且晟曦公司对其主张未提供证据予以证明，故一审法院对晟曦公司的上述主张不予支持。《中山市商品房买卖合同》约定晟曦公司须于2017年8月30日前向张淑英交付商品房，但晟曦公司在约定期限届满后仍未能交付商品房，已构成违约，应向张淑英承担支付逾期交房违约金的责任。《中山市商品房买卖合同》第九条约定“出卖人如未能按本合同和补充协议约定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金；若逾期超过360日仍未能交付商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%”。张淑英认为按前述条款计付的违约金不足以弥补损失

张淑英与晟曦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。晟曦公司主张张淑英未按照约定的时间支付购房款，故晟曦公司交楼时间可相应顺延，一审法院认为，晟曦公司已确认张淑英已支付涉案商品房的全部购房款并办理了备案登记手续，且晟曦公司对其主张未提供证据予以证明，故一审法院对晟曦公司的上述主张不予支持。《中山市商品房买卖合同》约定晟曦公司须于2017年8月30日前向张淑英交付商品房，但晟曦公司在约定期限届满后仍未能交付商品房，已构成违约，应向张淑英承担支付

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4230号上诉人（原审被告）：中山市晟曦房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日荟萃园1幢205卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，系该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：张淑英，女，1965年8月24日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。委托诉讼代理人……