商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终9926号

西安聚泰公司用其商品房为案外人抵账，并与黄玉玲签订《商品房内部预定协议书》，属其自愿，且不违反相关法律规定，合法有效，本院依法予以确认。截止黄玉玲起诉前，西安聚泰公司仍未取得商品房预售许可证，导致黄玉玲合同目的无法实现，故对黄玉玲要求解除合同，退还购房款并支付购房款利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第九十七条之规定，遂判决：被告西安聚泰投资管理有限责任公司于本判决生效后十五日内退还原告黄玉玲262648元并按照年息2.5%支付原告黄玉玲自2015年3月17日至判决确定的给付之日的利息损失。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6830元，原告已预交，现由被告西安聚泰投资管理有限责任公司承担，于上述一并给付时间支付原告。宣判后，西安聚泰公司不服西安市未央区人民法院上述判决，向本院上诉称，一、原审法院适用法律错误，首先，其公司代案外人履行债务签订的《商品房内部预定协议书》为债务代履行，并非债务转移。根据合同法之规定，当事人约定由

西安聚泰公司用其商品房为案外人抵账，并与黄玉玲签订《商品房内部预定协议书》，属其自愿，且不违反相关法律规定，合法有效，本院依法予以确认。截止黄玉玲起诉前，西安聚泰公司仍未取得商品房预售许可证，导致黄玉玲合同目的无法实现，故对黄玉玲要求解除合同，退还购房款并支付购房款利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第九十七条之规定，遂判决：被告西安聚泰投资管理有限责任公司于本判决生效后十五日内退还原告黄玉玲262648元并按照年息2.5%支付原告黄玉玲自2015年3月17日至判决确定的给付之日的利息损失。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终9926号上诉人（原审被告）西安聚泰投资管理有限责任公司，住所地西安市高新区高新二路西港国际大厦1幢1单元17层11703号。法定代表人辛虎，系该公司总经理。委托代理人雷静远，男，1978年7月23日出生，汉族，该公司职员，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）黄玉玲，女，1960年6月29日出生，汉族，中国建筑西北研究院退休职工，住西……