租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11510号

陈锴、奚研同时与都市商务酒店和都市商务酒店的时任法定代表人叶东刚签订了两份不同的合同，一份房屋租赁合同，一份承包经营合同。虽然合同主体有别，但因两份合同均指向涉案足浴店所在的房屋，房屋租赁合同是承包经营合同的基础，其履行也必然受到承包经营合同的影响。2016年8月之前，陈锴、奚研在经营足浴店不足四个月的时间内向都市商务酒店交付一个季度租金97200元和履约保证金32400元，履行了自己的义务。2016年8月后，因案外人的原因导致陈锴、奚研无法继续经营足浴店后，都市商务酒店与陈锴、奚研的房屋租赁合同客观上不能履行，应予解除，陈锴、奚研退出了与都市商务酒店的房屋租赁合同法律关系。都市商务酒店虽认为2016年8月之后双方的租赁合同仍继续履行，但从其时任法定代表人叶东刚本人的陈述及实际收取案外人张某某交纳的租金来看，可以认定都市商务酒店对租赁关系主体的变更是知晓的，陈锴、奚研不应再承担合同上的权利义务，故都市商务酒店要求陈锴、奚研支付2016年拖欠租金、2017年5月至10月租金229600元、其他费用71919.49元并承担违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三

陈锴、奚研同时与都市商务酒店和都市商务酒店的时任法定代表人叶东刚签订了两份不同的合同，一份房屋租赁合同，一份承包经营合同。虽然合同主体有别，但因两份合同均指向涉案足浴店所在的房屋，房屋租赁合同是承包经营合同的基础，其履行也必然受到承包经营合同的影响。2016年8月之前，陈锴、奚研在经营足浴店不足四个月的时间内向都市商务酒店交付一个季度租金97200元和履约保证金32400元，履行了自己的义务。2016年8月后，因案外人的原因导致陈锴、奚研无法继续经营足浴店后，都市商务酒店与陈锴、奚研的房屋租赁合同客观上不能履行，应予解除，陈锴、奚研退出了与都市商务酒店的房屋租赁合同法律关系。都市商务酒店虽认为

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终11510号上诉人（原审原告）：陕西都市商务酒店管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区。法定代表人：徐元春，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖福录，陕西睿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘光旭，陕西睿和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈锴，男，1990年4月19日出生，汉族，住西安市莲湖区。被上诉人（原审被……