（2015）焦民三终字第00603号

一、关于原告与第三人之间是否存在真实的房屋交易关系？本案原告在未见到第三人房产证的情况下即与第三人签订房屋买卖协议，也并未邀请有关中间人见证，不符合社会上人们通常购买房屋这种大事的做事常理；原告陈诉一次性向第三人交付了15万元的房款，对较大数额房款的来源也不是从银行提取，原告的证据不足以证明其与第三人进行了真实的房屋交易。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，即使如原告与第三人所诉，双方存在真实的房屋交易关系、原告已经支付全部房款并实际占有的话，仍需要确定原告对房屋未进行变更登记是否存在过错。原告对于未办理房屋过户登记所解释的原因，是第三人声称房产证原件丢失，那么由于原告自称其于签订合同的当天即到房管部门了解办理过户登记的程序，可见原告最初对于办理房屋过户登记手

一、关于原告与第三人之间是否存在真实的房屋交易关系？本案原告在未见到第三人房产证的情况下即与第三人签订房屋买卖协议，也并未邀请有关中间人见证，不符合社会上人们通常购买房屋这种大事的做事常理；原告陈诉一次性向第三人交付了15万元的房款，对较大数额房款的来源也不是从银行提取，原告的证据不足以证明其与第三人进行了真实的房屋交易。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00603号上诉人（原审原告）冯小七，男，1974年10月6日出生，汉族，住沁阳市。委托代理人杨传宇，河南太华律师事务所律师。委托代理人杨令坤，河南太华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）张凯，男，1982年8月27日出生，汉族，住沁阳市。被上诉人（原审被告）张小保，男，1962年7月10日出生，汉族，住沁阳市。被上诉人（原审被……