商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终14518号

原告张毅与被告沈阳泰华林房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，该合同有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行各自的义务。被告沈阳泰华林房地产开发有限公司未能按照合同第八条约定，在2017年10月30日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付原告使用，构成违约，被告应按照合同约定承担违约责任。关于原告请求的违约金数额问题，首先、原告、被告在商品房买卖合同中对逾期交房违约金进行了明确约定；其次、2017年沈阳创城和创卫，确实给开发企业、建筑施工企业带来实际影响；第三、被告在约定期限不能交房时，召集业主代表提出了明确的解决方案。第四、综合考虑全园区共计1269户业主，共有91户没有按被告方提出的解决方案按合同约定领取违约金。综上，原告所主张的逾期交房违约金应按合同约定予以支持，经计算，被告应向原告支付逾期交房违约金数额为2515元（1186637元×日万分之零点一×212天）。关于原告提出的《商品房买卖合同》约定的违约金标准明显过低，应赔偿原告实际租房损失的主张。被告在不能按合同约定交房时，召集

原告张毅与被告沈阳泰华林房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，该合同有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行各自的义务。被告沈阳泰华林房地产开发有限公司未能按照合同第八条约定，在2017年10月30日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付原告使用，构成违约，被告应按照合同约定承担违约责任。关于原告请求的违约金数额问题，首先、原告、被告在商品房买卖合同中对逾期交房违约金进行了明确约定；其次、2017年沈阳创城和创卫，确实给开发企业、建筑施工企业带来实际影响；第三、被告在约定期限不能交房时，召集业主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14518号上诉人（原审原告）：张毅，女，1982年10月29日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：朱春军，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳泰华林房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街118号。法定代表人：费波，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晔，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：方太伟……