商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2519号

余某1、美好中和公司所签合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按所签合同及补充协议约定履行各自的义务。美好中和公司向余某1出售的房屋为预售商品房，且双方所签合同约定：商品房预售的，自合同生效之日起90天内，由美好中和公司向乐东房管局申请登记备案。本案美好中和公司自双方签订合同之日起至今，未将涉案房屋合同向乐东房管局申请登记备案，违反了合同约定及法律规定。因此，余某1诉请美好中和公司将涉案房屋合同进行登记备案的请求有事实根据和法律依据，予以支持。双方所签补充协议约定，余某1未付清房款的，美好中和公司有权不将房屋交付余某1，余某1至今未向美好中和公司付清购房款，因此，余某1要求美好中和公司交付房屋的请求于法无据，依法不予支持。第三人乐东房管局经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决：一、海南美好中和房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内将其与余某1签订

余某1、美好中和公司所签合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按所签合同及补充协议约定履行各自的义务。美好中和公司向余某1出售的房屋为预售商品房，且双方所签合同约定：商品房预售的，自合同生效之日起90天内，由美好中和公司向乐东房管局申请登记备案。本案美好中和公司自双方签订合同之日起至今，未将涉案房屋合同向乐东房管局申请登记备案，违反了合同约定及法律规定。因此，余某1诉请美好中和公司将涉案房屋合同进行登记备案的请求有事实根据和法律依据，予以支持。双方所签补充协议约定，余某1未付清房款的，美好中和公司有权不将房屋交付余某1，余某1至

海南省第二中级人民法院民事判决书(2019)琼97民终2519号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2519号上诉人(原审被告)：海南美好中和房地产开发有限公司。住所地：乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾开发区208号。统一社会信用代码：914690336989303560。法定代表人：王安文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹雅楠，北京市天伦怡达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……