商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终3036号

渝永公司是具有房地产开发经营资质的企业，杨生全、渝永公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。双方签订的重庆市商品房买卖合同约定，渝永公司应在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付杨生全使用。并且约定渝永公司应于确定交房日七日前书面通知杨生全做好办理交付手续的准备。但双方在合同附件五的补充协议中第一条进一步明确约定，本合同约定的书面通知包括：公告、邮寄、电子邮件等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，视发出挂号邮件后第七天为收讫，公告、传真、电子邮件、电话等以发生之日为收讫。补充协议第五条第3款约定：由于项目业态丰富、购房业主众多等原因，杨生全同意渝永公司从交房之日起90个工作日内完成交房，在此期限内渝永公司不算违约。若超过90个工作日渝永公司仍未完成交房，则参照《合同》第九条相关条款办理。补充协议第十条约定“已付房价款”包括杨生全实际支付给渝永公司的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和。杨生全诉称补充协

渝永公司是具有房地产开发经营资质的企业，杨生全、渝永公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。双方签订的重庆市商品房买卖合同约定，渝永公司应在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付杨生全使用。并且约定渝永公司应于确定交房日七日前书面通知杨生全做好办理交付手续的准备。但双方在合同附件五的补充协议中第一条进一步明确约定，本合同约定的书面通知包括：公告、邮寄、电子邮件等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，视发出挂号邮件后第七天为收讫，公告、传真、

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3036号上诉人（原审原告）：杨生全。上诉人（原审被告）：重庆渝永房地产开发有限公司。上诉人杨生全与上诉人重庆渝永房地产开发有限公司（以下简称渝永公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年10月16日作出（2015）合法民初字第04693号民事判决。上诉人杨生全与上诉人渝永公司均对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2……