（2016）苏06行终696号

《房屋登记办法》第八十一条规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。本案中，已发生法律效力的南通市崇川区人民法院（2011）崇刑二初字第063号《刑事判决书》证明案涉房屋登记在吴品华名下系倪萍通过冒充季华英，并提供伪造的户籍证明材料等非法手段获取。后吴品华将案涉房屋卖给达敏并转移登记到达敏名下，系建立在前一通过非法手段获取的房屋登记基础之上。根据《房屋登记办法》第八十一条的规定，南通国土局有权在对吴品华及达敏是否为善意取得作出判断的基础上决定是否撤销上述房屋登记。因此，审查南通国土局将案涉房屋登记行为予以撤销的决定是否合法，关键在于吴品华及达敏对案涉房屋是否构成善意取得。需要指出的是，南通国土局在一个撤销决定中分别撤销了两个房屋登记行为。虽然直接涉及达敏权利的是被诉撤销决定中的第二项内容，但由于吴品华与达敏之间的房屋转移登记行为建立在倪萍冒充“季华英”与吴品华的前一房屋登记行为基础之上，因此，对被诉撤销决定的

《房屋登记办法》第八十一条规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。本案中，已发生法律效力的南通市崇川区人民法院（2011）崇刑二初字第063号《刑事判决书》证明案涉房屋登记在吴品华名下系倪萍通过冒充季华英，并提供伪造的户籍证明材料等非法手段获取。后吴品华将案涉房屋卖给达敏并转移登记到达敏名下，系建立在前一通过非法手段获取的房屋登记基础之上。根据《房屋登记办法》第八十一条的规定，南通国土局有权在对吴品华及达敏是否为善

江苏省南通市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）苏06行终696号上诉人（原审原告）达敏，女，1976年11月19日生，汉族，住南通市。委托代理人祝志权，江苏通城律师事务所律师。上诉人（原审第三人）吴品华，男，1946年5月12日生，汉族，住南通市崇川区。被上诉人（原审被告）南通市国土资源局，住所地南通市。负责人魏钦稳，副局长。委托代理人彭玉华，南通市国土资源局工作人员。委托代理人张晓梅，北……