合同纠纷 （2020）陕01民终13818号

郑甲与名爵公司之间签订的《委托代理协议》（购买/承租）(No：CX0001559)系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该协议合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务，郑甲某丙支付了意向金及封盘金共计50000元，2019年1月6日名爵公司法定代表人贾俊龙明确的告知郑甲出卖人不卖案涉房屋，即名爵公司未能达成约定的成交条件，故其应当将收取的意向金及封盘金按照协议约定退还郑甲。但迄今为止，仅郑甲多次交涉，名爵公司拒不退还该50000元，显属违约，应承担向郑甲退还该50000元款项的违约责任。关于邦房公司是否应当对上述债务承担连带责任的问题。商业特许经营中对外民事责任承担问题，在对外民事责任产生后，第三人在以受许人或以受许人和特许人为共同被告追责时，应当区分对外侵权责任和对外违约责任两种不同责任类型，对外侵权责任应当适用代负责任理论明确其责任归属，对外违约责任应当适用表见代理理论来明确其责任归属。本案显然属于对外违约责任，应当适用表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代

郑甲与名爵公司之间签订的《委托代理协议》（购买/承租）(No：CX0001559)系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该协议合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务，郑甲某丙支付了意向金及封盘金共计50000元，2019年1月6日名爵公司法定代表人贾俊龙明确的告知郑甲出卖人不卖案涉房屋，即名爵公司未能达成约定的成交条件，故其应当将收取的意向金及封盘金按照协议约定退还郑甲。但迄今为止，仅郑甲多次交涉，名爵公司拒不退还该50000元，显属违约，应承担向郑甲退还该50000元款项的违约责任。关于邦房公司是否应当对上述债务承担连带责任的问题。商业特许经营中对外民事责任承担问题，在对外民事责任

陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2020)陕01民终13818号 上诉人（原审原告）：郑甲，男。委托诉讼代理人：郑向荣，陕西明乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安名爵房地产营销策划有限公司。住所地：西安市雁塔区楼XX商铺。法定代表人：贾俊龙，执行董事兼总经理。被上诉人（原审被告）：西安邦房企业管理咨询有限公司。住所地：西安市雁塔区中建国熙台项目5-10103、5-10104号商铺。法……