商品房销售合同纠纷 （2020）苏11民终3321号

天力公司与碧桂园公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。碧桂园公司作为出卖人，应保证交付的房屋符合合同约定或法律规定的质量要求，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，碧桂园公司应履行保修义务。本案中，一审法院委托具备资质的鉴定机构对案涉商品房的质量进行鉴定。经鉴定，房屋房屋的主体结构存在质量问题，但房屋安全性等级为Bsu级，尚不显著影响承载能力。故案涉房屋的质量问题尚未达严重影响正常居住使用的情形，应属于工程保修范围，天力公司有权要求保修，但其主张案涉房屋未达交付条件的意见，一审法院不予采纳。一审法院依天力公司申请，委托鉴定机构对修复工程造价进行鉴定。经鉴定，修复工程造价为317756.78元。对天力公司要求碧桂园公司承担修复费用317756.78元的诉请，一审法院予以支持。对天力公司诉请的物业费损失及租金损失，一审法院认为，案涉房屋主体结构存在质量问题，需要维修，碧桂园公司作为出卖人应赔偿房屋不能正常使用期间的损失。天力公司自认其在拿房后空置至2018年6月，故房屋未能正常使用期间的损失应自2018年6月1日起计算，天力公司诉请

天力公司与碧桂园公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。碧桂园公司作为出卖人，应保证交付的房屋符合合同约定或法律规定的质量要求，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，碧桂园公司应履行保修义务。本案中，一审法院委托具备资质的鉴定机构对案涉商品房的质量进行鉴定。经鉴定，房屋房屋的主体结构存在质量问题，但房屋安全性等级为Bsu级，尚不显著影响承载能力。故案涉房屋的质量问题尚未达严重影响正常居住使用的情形，应属于工程保修范围，天力公司有权要求保修，但其主张案涉房屋未达交付条件的意见，一审法院不予采纳。一审法院依天力公司申请，委托鉴定机构对修复工程

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3321号上诉人（原审原告）：镇江天力变压器有限公司，住所地江苏省句容经济开发区福地西路60号。法定代表人：金正宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩崇俊，镇江市经济法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省句容经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人：林强，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玉婷，……