物业服务合同纠纷 （2019）鄂0104民初5897号
裁判要旨
原告系具有资质的物业管理企业，其与业委会签订的《武汉市物业管理服务合同》合法、有效，应受到法律保护。 关于业委会是否有权代理小区业主签订物业服务合同。 根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有拘束力”。 《最高人民法院》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 故该合同对被告徐燕具有拘束力，对于被告因未签字不认可该合同的意见，本院不予采信。 原告依合同约定对小区房屋及配套的设施、设备进行了相关的维护、养护、管理，对小区区域内的环境卫生和秩序亦进行了一定的维护，被告应按合同约定向原告交纳物业服务费。 被告作为业主与原告是共存共荣的关系，一方面原告作为物业服务公司，在其服务管理过程中，针对出现的各种问题，应当积极主动地与业主沟通、协商，尽己所能解决实际问题，提升服务水平，彼此消除误会，而不应仅以提起民事诉讼这种单一的方式解决问题；另一方面被告与原告之间也应相互体谅和支持，不应当一味地以
摘要
新世界发展（武汉）物业管理有限公司与徐燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初5897号原告：新世界发展（武汉）物业管理有限公司，住所地：武汉市江汉区建设大道**新世界国贸大厦****。 法定代表人：汤洪，该公司总经理。 委托代理人：胡爱红,女，系该公司员工（特别授权）。 委托代理人：罗明成，男，系该公司员工（特别授权）。 被告：徐燕，女，汉族，1961年11月25日生，武汉市人，居民身份证住址：武汉市硚……