租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终1470号

原、被告于2012年9月签订了截至2013年10月11日为期一年的租赁合同，故在该租期内双方之间形成了定期租赁关系。租期届满后，被告方作为承租方继续使用租赁门市，且扩大了所租门市的面积，增加了8号门市第三层，原告作为出租方以增加收取第二年租金的方式予以默认，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原、被告之间原有租赁合同中除租赁面积和租金有所调整外，其他条款继续有效，但租赁期限为不定期。据此，自第一年租期届满后，原、被告之间形成不定期租赁合同。不定期租赁合同的法律后果是当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案查明的事实，原告在起诉状中提出了要求被告方搬离的明确诉求，故被告方收到原告起诉状即表示其知晓了原告解除合同的通知。自被告方接收起诉状等法律文书之日（2015年7月18日）至今已经超过半年之久，应当认定截至目前，被告方已经有足够的时间搬迁，故原告关于解除合同、返还原物的诉讼请求应予支持。对于被告欠付的租金问题，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案

原、被告于2012年9月签订了截至2013年10月11日为期一年的租赁合同，故在该租期内双方之间形成了定期租赁关系。租期届满后，被告方作为承租方继续使用租赁门市，且扩大了所租门市的面积，增加了8号门市第三层，原告作为出租方以增加收取第二年租金的方式予以默认，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原、被告之间原有租赁合同中除租赁面积和租金有所调整外，其他条款继续有效，但租赁期限为不定期。据此，自第一年租期届满后，原、被告之间形成不定期租赁合同。不定期租赁合同的法律后果是当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案查明的事实，原告在起诉状中提出了要求

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1470号上诉人（原审被告、反诉原告）：荣成市阳光财富广场巴洛克琴行。住所地：荣成市阳光财富广场9号楼1号门市。登记经营者：阎军政，男，1983年7月21日出生，汉族，住荣成市崖头街道办事处河南村4区**号。实际经营者：汪佳，女，1985年2月18日出生，汉族，住荣成市崖头街道办事处河南村4区**号。委托诉讼代理人：曲娜娜，山东明威律……