房屋买卖合同纠纷 （2021）琼97民终453号

本案一审的争议焦点为：一、王平江请求解除王咸尧与冯秀清于2004年2月16日签订的《转让房屋协议书》是否有事实根据和法律依据；二、冯秀清是否应当将涉案的159.5平方米的土地返还王平江；三、冯秀清请求将不动产权证号为琼（2020）白沙县不动产权第XXXX号《不动产权证书》过户登记到冯秀清名下的请求是否有事实根据和法律依据。 对于第一个焦点问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，本案中，即使转让的房屋为违法建筑，亦不影响转让合同的效力。因此，王平江以转让房屋为违法建筑没有取得房屋所有权证而主张合同无效的主张，不予以采纳。对于王平江主张转让房屋未经所有权人王咸尧的妻子符美月同意的前提下，该转让行为无效的主张，一审法院认为，即使当初王咸尧将房屋转让给冯秀

本案一审的争议焦点为：一、王平江请求解除王咸尧与冯秀清于2004年2月16日签订的《转让房屋协议书》是否有事实根据和法律依据；二、冯秀清是否应当将涉案的159.5平方米的土地返还王平江；三、冯秀清请求将不动产权证号为琼（2020）白沙县不动产权第XXXX号《不动产权证书》过户登记到冯秀清名下的请求是否有事实根据和法律依据。 对于第一个焦点问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终453号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王平江，男，1992年12月8日出生，黎族，住海南省白沙黎族自治县。 委托诉讼代理人：刘邵梅，女，1982年8月3日出生，黎族，住海南省白沙黎族自治县。 委托诉讼代理人：陈虹，女，1981年3月9日出生，汉族，住海南省白沙黎族自治县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：冯秀清，男……