商品房预售合同纠纷 （2016）赣04民终477号

上诉人李翔与被上诉人鑫顺公司所签《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定其效力。按照《商品房买卖合同》约定的权利和义务，李翔付清房款后，鑫顺公司应当于2014年1月31日前交付房屋。《合同补充协议》约定的出卖人代收契税、房屋维修基金等其他费用，属于房屋买卖合同的附随义务。鑫顺公司以李翔未履行合同随义务作为其拒绝履行合同主要义务的抗辩事由于法无据，不予支持。根据查明的事实，2014年5月18日，李翔与物业公司签订物业服务合同并预交了一年的物业管理费。根据房屋买卖交易习惯，在无相反证据的情况下，应当认定鑫顺公司于该日履行了交房义务。自合同约定的交房日期届满后次日起至该日止，鑫顺公司逾期交房107日。按照合同约定的违约金计算方法，鑫顺公司应承担违约金3730.29元（348625元×0.01%×107日）。上诉人李翔的上诉请求部分成立，予以支持。原审适用法律错误，实体处理不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

上诉人李翔与被上诉人鑫顺公司所签《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定其效力。按照《商品房买卖合同》约定的权利和义务，李翔付清房款后，鑫顺公司应当于2014年1月31日前交付房屋。《合同补充协议》约定的出卖人代收契税、房屋维修基金等其他费用，属于房屋买卖合同的附随义务。鑫顺公司以李翔未履行合同随义务作为其拒绝履行合同主要义务的抗辩事由于法无据，不予支持。根据查明的事实，2014年5月18日，李翔与物业公司签订物业服务合同并预交了一年的物业管理费。根据房屋买卖交易习惯，在无相反证据的情况下，应当认定鑫顺公司于该日履行了交房义务。自合同约

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终477号上诉人（原审原告）李翔，男，1992年1月6日出生，汉族，住江西省德安县。委托代理人陈海兵，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）九江市鑫顺房地产开发有限公司，住所地位于九江市浔阳区庐山路25号，组织机构代码72774741-2。法定代表人李玉珍，该公司总经理。委托代理人黄远敦，江西博阳律师事务所律师。上诉人李翔因商品房……