商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终6149号

吉建忠与太仓景瑞置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按约全面履行各自的义务。商品房出卖人应向买受人交付符合质量标准的房屋，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。吉建忠现主张维修的房屋目前仍存在的质量问题主要涉及室外入户楼梯下方的储藏室墙壁及顶部渗漏、房屋内的7处墙体及楼面板渗漏、房屋室内及室外GRC线条已被拆除及因GRC装饰线条引起的墙面涂料起鼓等问题，其中对于吉建忠主张的GRC线条已被拆除的事实太仓景瑞置业有限公司没有异议，但否认GRC线条系由于存在质量问题而由太仓景瑞置业有限公司拆除，对于吉建忠主张的目前仍存在的其余质量问题，已经由江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司经现场勘查检测予以确定，太仓景瑞置业有限公司对此不持异议。同时，双方对江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司出具的上述质量问题的《修复方案》及回函、苏州华星工程造价咨询有限公司出具的《修复方案》工程造价及回函亦均不持异议。现双方主要的争议焦点为：一、吉建忠主张的质量问题是否均已经超过保修期；二、吉建忠是否有权主张室外入户楼梯下方储藏室的维修；三

吉建忠与太仓景瑞置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按约全面履行各自的义务。商品房出卖人应向买受人交付符合质量标准的房屋，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。吉建忠现主张维修的房屋目前仍存在的质量问题主要涉及室外入户楼梯下方的储藏室墙壁及顶部渗漏、房屋内的7处墙体及楼面板渗漏、房屋室内及室外GRC线条已被拆除及因GRC装饰线条引起的墙面涂料起鼓等问题，其中对于吉建忠主张的GRC线条已被拆除的事实太仓景瑞置业有限公司没有异议，但否认GRC线条系由于存在质量问题而由太仓景瑞置业有限公司拆除，对于吉建忠主张的目前仍存在的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6149号上诉人（原审被告）：太仓景瑞置业有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇常胜南路18号。法定代表人：郝煜，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉建忠，男，1955年8月4日生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：周鹏，系吉建忠女婿。上诉人太仓景瑞置业有限公司因与被上诉人吉建忠商品房销……