（2015）深中法房终字第1279号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，高永胜与案外人朱甲、朱乙之间的《房屋租赁合同》在2013年8月31日到期后，高永胜继续交纳租金，朱甲、朱乙也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。朱甲、朱乙在收取租金至2014年8月31日后与他人另行订立了租赁合同，视为其已经终止了与高永胜之间的租赁合同。在此期间，高永胜将商铺转租给李振辉，虽然高永胜与朱甲、朱乙之间的租赁合同中没有约定可以转租，高永胜也不能提交其与朱甲、朱乙口头协商的证据，但朱甲、朱乙在转租期间向李振辉催收租金，对李振辉使用商铺没有提出异议，视为同意高永胜转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，因此高永胜、李振辉之间的协议书中2014年8月31日之后的转租期限的相关约定无效。李振辉及其侄子可以与朱甲、朱乙另行签订租赁合同，高永胜不能依据协议书的约定向李振辉主张违约责任，要求李振辉赔偿其损失。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，高永胜与案外人朱甲、朱乙之间的《房屋租赁合同》在2013年8月31日到期后，高永胜继续交纳租金，朱甲、朱乙也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。朱甲、朱乙在收取租金至2014年8月31日后与他人另行订立了租赁合同，视为其已经终止了与高永胜之间的租赁合同。在此期间，高永胜将商铺转租给李振辉，虽然高永胜与朱甲、朱乙之间的租赁合同中没有约定可以转租，高永胜也不能提交其与朱甲、朱乙口头协商的证据，但朱甲、朱乙在转租期间向李振辉催收租金，对李振辉使用商铺没有提出异议，视为同意高永胜转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1279号上诉人（原审原告）：高永胜。被上诉人（原审被告）：李振辉。上诉人高永胜因与被上诉人李振辉房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市盐田区人民法院（2015）深盐法房初字第49号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。高永胜原审诉讼请求：一、李振辉赔偿高永胜损失50000元；二、诉讼费由李振……