（2014）渝一中法民终字第05712号

聂仁忠、聂桢凌与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。聂仁忠、聂桢凌与俊峰公司双方在履行合同过程中就逾期交房违约责任达成的和解协议，亦是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，俊峰公司应当按照和解协议支付聂仁忠、聂桢凌逾期交房违约金，一审法院对聂仁忠、聂桢凌要求俊峰公司支付逾期交房违约金65020元的诉讼请求予以支持。聂仁忠、聂桢凌要求俊峰公司支付因其逾期支付逾期交房违约金的利息，没有合同约定和法律规定，一审法院不予支持。俊峰公司提出造成逾期交房的责任不在俊峰公司、聂仁忠和聂桢凌主张的违约金过分高于聂仁忠和聂桢凌的实际损失、逾期交房属于情势变更和重大误解的抗辩，缺乏事实依据，一审法院不予支持。俊峰公司提出《和解协议》不具有法律效力的抗辩，缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的

聂仁忠、聂桢凌与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。聂仁忠、聂桢凌与俊峰公司双方在履行合同过程中就逾期交房违约责任达成的和解协议，亦是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，俊峰公司应当按照和解协议支付聂仁忠、聂桢凌逾期交房违约金，一审法院对聂仁忠、聂桢凌要求俊峰公司支付逾期交房违约金65020元的诉讼请求予以支持。聂仁忠、聂桢凌要求俊峰公司支付因其逾期支

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05712号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪。委托代理人：张解。被上诉人（原审原告）：聂仁忠。委托代理人：孙潭，重庆睿渝律师事务所律师。委托代理人：尚晓宁，重庆睿渝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……