拍卖合同纠纷 （2016）渝03民终2904号

拍卖成交并签订拍卖合同后，买卖双方均应当按照约定履行各自权利义务，如因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。本案中，胡剑波经竞买取得买受人资格，并与龙潭米业公司签订《重庆市国有产权转让合同》，当事人均无争议，本案争议焦点即为：是否存在标的物不符合约定致使不能实现合同目的而应当解除合同。对此，一审法院认为应从如下几方面进行分析：1、对于胡剑波提出的标的物2层占用面积约74平方米的问题。因拍卖公告已经明确1、2层均有占用，且龙潭米业公司也明确在按约定付清房款后进行完全交付，而胡剑波仅在交付了客户备付金630000元后至今尚未支付其余购房款，故胡剑波的该项理由不能成立，不予采纳。2、对于胡剑波提出的标的物产权证上未载明房屋结构系电梯房问题。本案中标的物产权证上未明确表明电梯井情况，但第三人重庆联合产权交易所集团股份有限公司及其涪陵分所在拍卖公告中均明确告知受让方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的瑕疵等，胡剑波也实际在查勘后书面承诺已认真查阅了相关资料等，并对标的物进行了现场查勘，对标的及瑕疵情况进行了充分了解，而本案标的物系不动产，电

拍卖成交并签订拍卖合同后，买卖双方均应当按照约定履行各自权利义务，如因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。本案中，胡剑波经竞买取得买受人资格，并与龙潭米业公司签订《重庆市国有产权转让合同》，当事人均无争议，本案争议焦点即为：是否存在标的物不符合约定致使不能实现合同目的而应当解除合同。对此，一审法院认为应从如下几方面进行分析：1、对于胡剑波提出的标的物2层占用面积约74平方米的问题。因拍卖公告已经明确1、2层均有占用，且龙潭米业公司也明确在按约定付清房款后进行完全交付，而胡剑波仅在交付了客户备付金630000元后至今尚未支付其余购房款，故胡剑波

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终2904号上诉人（原审原告）：胡剑波，男，1973年9月15日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：谭安艳，重庆圣石牛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆市龙潭米业有限公司，住所地重庆市涪陵区龙潭镇交通路33号，统一社会信用代码91500102709429795R。法定代表人：苏良华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：岳泰臣，……