（2017）皖01执异95号

华厦建设公司与耀华房产公司建设工程施工合同纠纷一案，安徽省高级人民法院在诉讼中采取诉讼保全措施，于2013年12月10日查封被告耀华房产公司名下位于合肥东方广场4#607房屋，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条之规定，诉讼中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。该案进入执行程序后，依法拍卖处置该房屋，符合法律规定。关于案外人称该房屋是在2013年11月8日购置，全款付清，开发商未及时办理网签手续导致未办理房产证，因购买时间在查封之前主张所有权，请求解除查封。依据《物权法》第九条第一款规定，不动产物权转移未经登记不发生效力，案外人所称的购买时间，指的是签订《商品房买卖合同》时间而非物权转移时间，该房屋未进行转移登记，案外人不享有所有权，故案外人的主张不能排除执行，对案外人解除查封的请求，本院不予支持。关于案外人提供加盖耀华房产公司交房结算专用章的商品房销售结算清单证明2014年已交付使用，以此提出执行异议，但该房屋在2013年12月10日已被法院查封，该清单记载实际交房日期为2014年3月19日，其主张的占有时间

华厦建设公司与耀华房产公司建设工程施工合同纠纷一案，安徽省高级人民法院在诉讼中采取诉讼保全措施，于2013年12月10日查封被告耀华房产公司名下位于合肥东方广场4#607房屋，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条之规定，诉讼中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。该案进入执行程序后，依法拍卖处置该房屋，符合法律规定。关于案外人称该房屋是在2013年11月8日购置，全款付清，开发商未及时办理网签手续导致未办理房产证，因购买时间在查封之前主张所有权，请求解除查封。依据《物权法》第九条第一款规定，不动产物权转移未经登记不发生效

安徽省合肥市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖01执异95号案外人：黄望荠，女，1962年10月23日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。申请执行人：浙ＸＸ厦建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁镇南市路359号，组织机构代码14758464-5。法定代表人：许宝鸿，该公司董事长。被执行人：合肥耀华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市屯溪路239号富广大厦1101-1105室，现办公地……