（2017）粤01执异405号

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因南矿实业公司等被执行人拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封南矿实业公司名下的涉案房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在2015年4月本院查封涉案房屋之前，郑燕萍与南矿实业公司于1997年签订了涉案房屋的《银海花园商品房买卖合同》，已支付了大部分购房款，并接收使用涉案房屋。现郑燕萍也已将剩余房款交至本院，由（2001）穗中法执字第1629号案执行。而且，目前无证据证明涉案房产未办理过户登记手续是郑燕萍的自身原因导致。因此，郑燕萍买受涉案房屋的情形符合上述规定，对涉案房屋享有足以排除执行的实体

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因南矿实业公司等被执行人拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封南矿实业公司名下的涉案房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异405号案外人：郑燕萍，女，1951年5月23日出生，汉族，香港永久居民。申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行(原广州市鹤洞农村信用合作社)，住所地广东省广州市荔湾区花地大道中路89号。负责人：钟仁隽，该支行行长。委托代理人：张哲锋、付凌岳，分别为北京大成（广州）律师事务所律师、实习律师。被执行人：佛山市南海南矿集团实业公……