房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0117民初797号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，合法有效。 被告购买原告开发的涉案房屋，因其未按约偿还按揭贷款，致使原告向贷款人承担了连带保证责任，原告已代被告偿还了涉案房屋借款合同项下的剩余借款本息等全部债务，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议（二）第四条约定，原、被告之间约定的解除条件已经成就，原告主张要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。 商品房买卖合同解除后，被告依法负有配合原告办理注销合同备案登记手续的义务。 原告诉请被告支付违约金52593.6元，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议（二）第四条约定，其有权要求被告因涉案的违约行为支付违约金，但综合双方合同实际履行情况以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告支付原告违约金26296.8元。 原告主张要求被告支付代偿费1791元，但未提供相关证据予以佐证，故本院不予支持。 合同解除后，原告应当将被告已经支付的购房款等费用后返还
摘要
高陵鼎和房地产开发有限公司与高康康房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初797号原告：高陵鼎和房地产开发有限公司，住所地：西安市高陵区鹿苑街办田家村。 统一社会信用代码91610117552305670E。 法定代表人：魏昂，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：任嘉瑞，男，1993年2月7日出生，汉族，户籍地为陕西省兴平市，系该公司法务。 被告：高康康，男，1989年2月15日出生，汉族，陕西省清涧县村民，……