确认合同无效纠纷 （2017）辽02民终1929号

民事活动应遵循诚实信用原则。本案中被告于东宾曾两次委托被告史艳秋出售案涉房屋，具有出售房屋的真实意图。被告于东宾草拟了二被告间的购房合同并结合当时实际情况拟定了房屋买卖价格。案涉房屋系被告于东宾与其配偶孙红英婚姻存续期间取得，为夫妻共同财产，但案涉房屋产权证书上记载的房屋所有权人为被告于东宾，被告史艳秋于购房合同签订的同日支付全部购房款，被告于东宾将案涉房屋及房屋产权证等权属材料交付被告史艳秋占有使用至今。被告于东宾配偶孙红英与原告于兰萍、于兰涛、于明左在前述《购房合同》签订后的十余年间未对前述合同提出异议，被告史艳秋有理由相信被告于东宾有权处分案涉房产。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三原告对二被告在签订合同时存在恶意串通情形而致合同无效的证据不足。且依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，三原告以出卖人于东宾在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张购房合同无效的，人民法院不予支持。被告于东宾与被告史艳秋于2005年12月23日签订的《购房合同》系双方真实意思表示，案涉房屋为可售性商品房，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。

民事活动应遵循诚实信用原则。本案中被告于东宾曾两次委托被告史艳秋出售案涉房屋，具有出售房屋的真实意图。被告于东宾草拟了二被告间的购房合同并结合当时实际情况拟定了房屋买卖价格。案涉房屋系被告于东宾与其配偶孙红英婚姻存续期间取得，为夫妻共同财产，但案涉房屋产权证书上记载的房屋所有权人为被告于东宾，被告史艳秋于购房合同签订的同日支付全部购房款，被告于东宾将案涉房屋及房屋产权证等权属材料交付被告史艳秋占有使用至今。被告于东宾配偶孙红英与原告于兰萍、于兰涛、于明左在前述《购房合同》签订后的十余年间未对前述合同提出异议，被告史艳秋有理由相信被告于东宾有权处分案涉房产。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1929号上诉人（原审原告）：于兰萍。委托诉讼代理人：张国民。上诉人（原审原告）：于兰涛。上诉人（原审原告）：于明左。三上诉人共同的委托诉讼代理人：高胜，吉林久弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：史艳秋。委托诉讼代理人：倪明月，北京莫少平律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审被告）：于东宾。上诉人于兰萍、于兰涛和于明左因与被上诉人……