确认合同效力纠纷 （2016）闽08民终424号

上诉人与被上诉人于2011年10月19日签订的《协议书》以及双方签订的《商品房买卖合同》，均是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应当认定为有效的协议及合同。根据双方协议书的约定，当事人之间设立的民间借贷法律关系在条件成就时可转化为商品房买卖法律关系，即上诉人未能履行《协议》的还款义务时被上诉人有权要求签订并履行《商品房买卖合同》。本案中，上诉人与被上诉人所约定的该条件已经成就，即上诉人未在第九期旧城改造A项目地块楼盘开盘前一次性归还被上诉人投资款，双方的法律关系已经确定为《商品房买卖合同》关系，上诉人向被上诉人所借款已经转化为购房款，因此，被上诉人主张《商品房买卖合同》有效，理由充分。但基于被上诉人已在另案中对已经转化为购房款的本案诉争款项以借款性质进行了主张，本院亦对此作出了判决，该判决已发生法律效力，因此，被上诉人不得因本案判决另行再向上诉人主张要求履行交房义务，或主张退还购房款，上诉人要求解除《商品房买卖合同》的主张，本院亦不予支持。综上，上诉人的上诉理由不充分，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

上诉人与被上诉人于2011年10月19日签订的《协议书》以及双方签订的《商品房买卖合同》，均是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应当认定为有效的协议及合同。根据双方协议书的约定，当事人之间设立的民间借贷法律关系在条件成就时可转化为商品房买卖法律关系，即上诉人未能履行《协议》的还款义务时被上诉人有权要求签订并履行《商品房买卖合同》。本案中，上诉人与被上诉人所约定的该条件已经成就，即上诉人未在第九期旧城改造A项目地块楼盘开盘前一次性归还被上诉人投资款，双方的法律关系已经确定为《商品房买卖合同》关系，上诉人向被上诉人所借款已经转化为购房款，因此，被上诉人主张《商品房买卖合同》有效，理由充分

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终424号上诉人（原审被告、反诉原告）福建省老区房地产开发有限公司，住所地武平县。法定代表人陈亚平，总经理。委托代理人滕乐群，福建合立律师事务所律师。委托代理人黄民康，福建中美律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）蔡添明，男，1966年3月29日生，汉族，经商，住武平县。被上诉人（原审原告、反诉被告）蓝招衍，男，1962年8月1……