（2015）广法民终字第695号

关于被上诉人是否系本案的适格主体。物业服务合同关系中，物业服务公司提供物业服务的对象为物业管理区域内全体业主。物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，并可选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。因此，与物业服务公司之间产生的物业服务合同纠纷，业主委员会可代表全体业主直接参加诉讼，故上诉人称被上诉人不是本案适格主体的上诉理由不能成立。关于上诉人是否应当承担书香学庄小区化粪池的清理费用。《前期物业服务合同》与《物业管理服务合同》均约定，委托管理服务的范围包含了化粪池的日常维修、养护和管理。虽然上诉人提供的《前期物业服务合同》中有手写加注的“谁受益、谁负责付钱”、“物业公司负责500元以内维修，超过500元的由业主分摊”内容，但上诉人仅提供了其自己所持有的该份合同，且该手写加注内容部分未加盖公章，上诉人也未提供其他证据证明该部分内容系真实的。同时，《前期物业服务合同》约定“业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理合同生效时，本合同自然终止”。

关于被上诉人是否系本案的适格主体。物业服务合同关系中，物业服务公司提供物业服务的对象为物业管理区域内全体业主。物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，并可选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。因此，与物业服务公司之间产生的物业服务合同纠纷，业主委员会可代表全体业主直接参加诉讼，故上诉人称被上诉人不是本案适格主体的上诉理由不能成立。关于上诉人是否应当承担书香学庄小区化粪池的清理费用。《前期物业服务合同》与《物业管理服务合同》均约定，委托管理服务的范围包含了化

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第695号上诉人（原审被告）四川公信物业管理有限公司。住所地武胜县。法定代表人蒲英俊，公司总经理。委托代理人张露，武胜县飞龙法律服务所法律工作者。委托代理人张海，四川公信物业管理有限公司岳池分公司经理。上诉人（原审被告）四川公信物业管理有限公司岳池分公司。住所地岳池县。代表人张海，分公司经理。被上诉人（原审原告）岳池县书香学庄业主委员……