民间借贷纠纷 （2014）常民终字第868号

开发公司与房金发签订转让协议后，房金发仍旧以开发公司的名义开展经营活动，本案所涉的房地产开发项目虽然实际控制人发生变化，但经营主体仍为开发公司。陈惠琴与开发公司签订房屋买卖协议，其后又因开发公司内部经营的原因与该房屋的实际控制人陈俊华签订房屋买卖协议，并支付了全部购房款，原审在上诉人张锁全未提供反证的情况下据此认定后一买卖协议是对前一买卖协议的延续并无不当。该两份房屋买卖协议均未违反法律规定，应为有效。陈惠琴在支付了购房款后实际占有使用该房屋，行使了房屋所有权能，其虽未办理房屋产权变更登记，但上诉人在陈惠琴实际占有使用该房屋后申请将该房屋作为开发公司所有的财产予以执行显属不当。综上，上诉人张锁全的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，公告费600元，由上诉人张锁全负担。本判决为终审判决。审判长　丁　飞审判员　罗希夷审判员　张　斌二〇一四年十二月十日书记员　赵　艳 来自：www.

开发公司与房金发签订转让协议后，房金发仍旧以开发公司的名义开展经营活动，本案所涉的房地产开发项目虽然实际控制人发生变化，但经营主体仍为开发公司。陈惠琴与开发公司签订房屋买卖协议，其后又因开发公司内部经营的原因与该房屋的实际控制人陈俊华签订房屋买卖协议，并支付了全部购房款，原审在上诉人张锁全未提供反证的情况下据此认定后一买卖协议是对前一买卖协议的延续并无不当。该两份房屋买卖协议均未违反法律规定，应为有效。陈惠琴在支付了购房款后实际占有使用该房屋，行使了房屋所有权能，其虽未办理房屋产权变更登记，但上诉人在陈惠琴实际占有使用该房屋后申请将该房屋作为开发公司所有的财产予以执行显属不当。综上，上诉人张锁

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第868号上诉人（原审原告）张锁全。委托代理人马国平，江苏立洋律师事务所律师。委托代理人马辉，江苏立洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈惠琴。委托代理人蒋为民，江苏天目湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）溧阳市南山房地产开发有限公司，住所地溧阳市戴埠镇横涧村横涧组。法定代表人曹海光，该公司董事长。被上诉人（原审被告）曹海光。上诉人……