（2015）长民一终字第199号

经已经发生法律效力的生效裁判文书确认，朱庆东与冯延杰之间的租赁关系合法有效，双方应依照合同约定享有权利、履行义务。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）及《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（长春市人民政府令第27号）规定，被征收人为被征收房屋所有权人，即冯延杰为被征收人，其与长春市宽城区住房和城乡建设局就被征收房屋依法享有拆迁补偿权利义务关系，亦即冯延杰有权依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）及《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（长春市人民政府令第27号）主张拆迁补偿利益，朱庆东只能依照租赁协议约定向冯延杰主张违约责任，其依据《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（长春市人民政府令第27号）向冯延杰主张住宅房屋从事经营性活动的20%补助没有事实和法律依据，不予支持。经审理查明，冯延杰被征收房屋原系按照住宅房屋进行评估，因该房屋用于经营，结合相关证明材料，对被征收房屋按照商业用房评估补偿。朱庆东从案外人高跃峰处花费55000元承兑被征收房屋，是基于对原租赁协议的信任，其承兑款应是包括最少可以经营至2

经已经发生法律效力的生效裁判文书确认，朱庆东与冯延杰之间的租赁关系合法有效，双方应依照合同约定享有权利、履行义务。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）及《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（长春市人民政府令第27号）规定，被征收人为被征收房屋所有权人，即冯延杰为被征收人，其与长春市宽城区住房和城乡建设局就被征收房屋依法享有拆迁补偿权利义务关系，亦即冯延杰有权依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）及《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（长春市人民政府令第27号）主张拆迁补偿利益，朱庆东只能依照租赁协议约定向冯延杰主

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第199号上诉人（原审原告）：朱庆东，男，1961年10月6日出生，汉族，住长春市宽城区证大光明城*期*栋****室。委托代理人：高立东，长春市相志法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：冯延杰，女，1958年10月4日出生，汉族，住长春市绿园区旺达小区副*号楼***室。委托代理人：姜雪丽，吉林义理律师事务所律师。委托代理人：张箭（……