房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终6332号

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议焦点在于：一、涉案恒XX铂公馆项目的广告宣传图片、微信广告宣传中涉及“返租”的广告内容是否构成要约，范志良能否以此主张恒福公司履行返租义务；二、恒福公司是否存在逾期交楼，范志良要求恒福公司支付逾期交楼违约金能否获得支持。对于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，从此条规定可以看出，商品房的销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但同时具备以下三个条件时才视为要约，可作为合同内容：第一，该说明和允诺是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺；第二，对房屋的说明和允诺应具体确定；第三，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。本案中，涉案的广告宣传图片、微信广告宣传等涉及返租的相关内容，首先均系对恒XX铂公馆

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议焦点在于：一、涉案恒XX铂公馆项目的广告宣传图片、微信广告宣传中涉及“返租”的广告内容是否构成要约，范志良能否以此主张恒福公司履行返租义务；二、恒福公司是否存在逾期交楼，范志良要求恒福公司支付逾期交楼违约金能否获得支持。对于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6332号上诉人（原审被告）：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：吴红霞，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：范志良，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）因与被上诉人范志良房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水……