房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终402号
裁判要旨
”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海芳韵娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付邵国华自2016年4月1日至2017年4月9日的房屋租金44,280元；二、驳回邵国华的其余诉讼请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，青浦住宅与邵国华就系争房屋签订的租赁合同至2015年4月30日业已届满，合同到期后双方并未续签租赁合同。租赁合同到期后，系争房屋的实际使用人为芳韵公司。芳韵公司根据与邵国华洽谈的结果，支付邵国华半年租金，租金新标准确定为每月3,600元，邵国华对芳韵公司支付的租金予以接受。现无证据证明青浦住宅参与芳韵公司和邵国华之间的洽谈，亦无证据证明芳韵公司代理青浦住宅与邵国华订立新的租赁合同，故应当认定邵国华已与芳韵公司就系争房屋建立了新的租赁关系。所以青浦住宅、凤翔公司不再向邵国华负有支付租金、返还房屋的义务。综上所述，邵国华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元，由上诉人邵国华负担。
摘要
邵国华与上海青浦住宅开发有限公司、上海凤翔房地产开发有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终402号上诉人(原审原告)：邵国华，男，1966年1月13日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海青浦住宅开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：顾佳斌，董事长。委托诉讼代理人：范瑶瑶，上海市白玉兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊颖，上海市白玉兰律师事务所……