（2015）通中民终字第02007号

乐天玛特公司在储彩梅正常经营的情况下未在合理期限内履行通知义务，而是在夜间店内无人之际强行将储彩梅店内的商品及物品搬离租赁场地，强行终止了储彩梅的经营，其行为显然不当；此后，乐天玛特公司又将租赁场地门前的空地租赁给他人经营，从中获得利益。故占用费应按4000元／月标准计算至2015年1月11日，为1466.67元。乐天玛特公司要求储彩梅支付尚欠电费1069.20元、管理费512元，储彩梅表示认可，法院予以支持。乐天玛特公司还要求王宝珍、储彩梅支付逾期付款违约金9700元以及押金8000元作为违约金而不予退还。根据本案查明的事实，储彩梅在履行租赁合同过程中，未能按期交纳2014年7月至合同期满租金的事实客观存在。尽管储彩梅辩称其因租金过高要求降低租金，乐天玛特公司应当依据合同约定从其交纳的8000元押金中直接扣除租金，但储彩梅在乐天玛特公司不同意降低租金，又不主动扣除押金的情况下应当按时足额交纳租金，逾期交纳则应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法院认为

乐天玛特公司在储彩梅正常经营的情况下未在合理期限内履行通知义务，而是在夜间店内无人之际强行将储彩梅店内的商品及物品搬离租赁场地，强行终止了储彩梅的经营，其行为显然不当；此后，乐天玛特公司又将租赁场地门前的空地租赁给他人经营，从中获得利益。故占用费应按4000元／月标准计算至2015年1月11日，为1466.67元。乐天玛特公司要求储彩梅支付尚欠电费1069.20元、管理费512元，储彩梅表示认可，法院予以支持。乐天玛特公司还要求王宝珍、储彩梅支付逾期付款违约金9700元以及押金8000元作为违约金而不予退还。根据本案查明的事实，储彩梅在履行租赁合同过程中，未能按期交纳2014年7月至合同期满租

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02007号上诉人（原审原告）江苏乐天玛特商业有限公司，住所地南通经济技术开发区上海路。法定代表人卢柄容，董事长。委托代理人李方方，该公司职工。被上诉人（原审被告）王宝珍。被上诉人（原审被告）储彩梅。上诉人江苏乐天玛特商业有限公司（以下简称乐天玛特公司）因与被上诉人王宝珍、储彩梅房屋租赁合同纠纷一案，不服海安县人民法院作出的（201……