商品房预售合同纠纷 （2016）浙01民终7753号

倪洋、桃源山庄双方签订的《换房协议书》实为预约合同，后因规划变更，标的房屋消灭，双方自愿签订《退款协议》，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效。协议约定，桃源山庄应于2016年8月30日前退还倪洋5735062元，逾期支付，应承担相应利息等。协议中约定的逾期后果虽表述为利息，但实为对违约责任的约定。而桃源山庄于2016年9月12日向倪洋退还上述款项，故，桃源山庄确实存在迟延履行情形，应承担相应的违约责任。桃源山庄抗辩称，桃源山庄并非恶意违约，系因款项支付期限临近G20峰会，相关人员放假，无法办理汇款业务，且双方约定的违约金过高，应予调整。该院认为，结合倪洋的实际损失及桃源山庄的实际履行情况来看，双方履行期限届满时恰逢G20峰会，桃源山庄未能如约履行时积极与倪洋告知沟通，客观原因消除后于2016年9月12日立即办妥还款事宜。综合各方因素，该院酌情调整为400000元。倪洋主张桃源山庄支付为实现债权产生的律师费110000元及保全费5000元，符合双方约定，该院予以支持。倪洋要求新明集团对桃源山庄应付债务承担连带责任，符合双方约定，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条

倪洋、桃源山庄双方签订的《换房协议书》实为预约合同，后因规划变更，标的房屋消灭，双方自愿签订《退款协议》，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效。协议约定，桃源山庄应于2016年8月30日前退还倪洋5735062元，逾期支付，应承担相应利息等。协议中约定的逾期后果虽表述为利息，但实为对违约责任的约定。而桃源山庄于2016年9月12日向倪洋退还上述款项，故，桃源山庄确实存在迟延履行情形，应承担相应的违约责任。桃源山庄抗辩称，桃源山庄并非恶意违约，系因款项支付期限临近G20峰会，相关人员放假，无法办理汇款业务，且双方约定的违约金过高，应予调整。该院认为，结合倪洋的实际损失及桃源山庄的实际履行情况来

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7753号上诉人（原审原告）：倪洋，女，1973年2月3日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托代理人：喻云皓、张文进，浙江金成太炎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州桃源山庄房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区中泰街道桃源社区。统一社会信用代码：91330110720098261G。法定代表人：徐瑞生，总经理。被上诉人（原审被告……