租赁合同纠纷 （2016）冀01民终2865号

原被告签订的租地协议书时间是2007年5月23日，双方约定租金玖万零伍佰元一次性付清，虽然双方未约定具体给付时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则、确定该条款的真实意思。作为租赁合同都是上付租金，并且协议写明一次性付清，所以由被告占用8年之久再交纳租金这个情况不符合日常交易习惯，而合同签订的时间是2007年5月23日，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条第三款延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。因此原告起诉已经超过诉讼时效。另外，被告提交的证据证实这部分土地是被告流转取得，已经向原来的土地使用权人支付了转让金额，原告不应该再取得相应租金，因此租地协议不存在事实上的基础。此案经调解无效，原审法院判决为：驳回原告辛集市田家庄乡试炮营村民委员会的诉讼请求。案件受理费1032元由原告负担。判后辛集市田家庄乡试炮营村民委员会不服，其上诉理由为：上诉人与被上诉人签订的租赁合同未约定缴纳时间，并且上诉人也多次找过被上诉人索要，被上诉人从未说过不付，只是一直拖延未付，未约定的

原被告签订的租地协议书时间是2007年5月23日，双方约定租金玖万零伍佰元一次性付清，虽然双方未约定具体给付时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则、确定该条款的真实意思。作为租赁合同都是上付租金，并且协议写明一次性付清，所以由被告占用8年之久再交纳租金这个情况不符合日常交易习惯，而合同签订的时间是2007年5月23日，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条第三款延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。因此原告起诉已经超过诉讼时效。另外，被告提交的证据证实这部分土地是被告流转

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终2865号上诉人（原审原告）辛集市田家庄乡试炮营村民委员会。法定代表人孙宗熙，该村委会主任。委托代理人王敬栓，河北新雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马立影（又名马丽颖）。委托代理人冯青涛，河北建兴人和律师事务所律师。上诉人辛集市田家庄乡试炮营村民委员会因租赁合同纠纷一案，不服河北省辛集市人民法院（2015）辛民初字第1621号……