商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7034号

陈晓东、李晓棠、城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性性规定，为有效合同，双方均应依约履行。关于房管部门审批延迟期间应否在城西公司迟延办证的期间内扣减的问题。虽然城西公司于2013年7月15日向房地产登记部门递交了办理涉案房屋的初始登记申请，但是根据市房地产交易中心的复函内容来看，相关行政部门“审批时间延迟”的主要原因为：预处理期间因项目测绘数据有误需由城西公司向有关部门调整完善、部分户型入户花园斜线部分超出竣工图范围、缺少总平面图和《项目情况对照表》等，上述导致行政部门审批时间延迟的情形并不属于不可抗力，亦不属于合同约定的城西公司可免除违约责任的事由，城西公司主张应扣减房管部门审批延迟的期间依据不足，原审法院不予支持。依照合同约定，城西公司应在房屋交付使用之日起210个工作日内为陈晓东、李晓棠办理涉讼房屋的《房地产权证》，但实际迟至2014年2月26日，房管部门才将涉讼房屋的所有权登记在陈晓东、李晓棠名下。城西公司的行为已构成违约，应依约向陈晓东、李晓棠承担违约责任。但陈晓东、李晓棠于2015年11月24日向原审法院起诉，且

陈晓东、李晓棠、城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性性规定，为有效合同，双方均应依约履行。关于房管部门审批延迟期间应否在城西公司迟延办证的期间内扣减的问题。虽然城西公司于2013年7月15日向房地产登记部门递交了办理涉案房屋的初始登记申请，但是根据市房地产交易中心的复函内容来看，相关行政部门“审批时间延迟”的主要原因为：预处理期间因项目测绘数据有误需由城西公司向有关部门调整完善、部分户型入户花园斜线部分超出竣工图范围、缺少总平面图和《项目情况对照表》等，上述导致行政部门审批时间延迟的情形并不属于不可抗力，亦不属于合同约定的城西公司可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7034号上诉人（原审被告）：广州城西房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：汤小晋，职务：董事长。委托代理人：刘杨红、罗明霞，广东德能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓东（兼被上诉人李晓棠的委托代理人），住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：李晓棠，住广州市天河区。上诉人广州城西房地产开发有限公司(以下简称城西公……