返还原物纠纷 （2017）浙01民终1238号

骆月珍、周某2、杨某、周某1与杭州市余杭区星桥街道农民多层公寓建设管理中心签订的分配协议书确定骆月珍、周某2、杨某、周某1选中3幢2单元301室（即案涉房屋）、20幢2单元102室、24幢2单元502室三处房屋。案涉房屋虽未办理产权登记手续，但属于骆月珍、周某2、杨某、周某1共同共有。骆月珍、周某2、杨某、周某1作为案涉房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。根据法律规定，共有人处分共同共有的不动产，应当经全体共有人同意。周某2、杨某出具借条将案涉房屋“抵押”给寿永山的行为未经共有权人即骆月珍同意，骆月珍并未予以追认，且寿永山不符合善意取得的法定条件，应当认定为无效。且本案中的120万元已经另案处理完毕，寿永山也已申请强制执行。案涉房屋现由姜祥钢实际租赁使用。故对于骆月珍、周某2、杨某、周某1要求寿永山、姜祥钢腾空并返还案涉房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。寿永山因案涉房屋装修所造成的损失，若确有证据证明，可另案主张。本案中，寿永山占用案涉房屋并出租，应当向骆月珍、周某2、杨某、周某1支付相应的占有使用费。庭审中，寿永山称其自2014年11月占有该房屋，而骆月珍、周某

骆月珍、周某2、杨某、周某1与杭州市余杭区星桥街道农民多层公寓建设管理中心签订的分配协议书确定骆月珍、周某2、杨某、周某1选中3幢2单元301室（即案涉房屋）、20幢2单元102室、24幢2单元502室三处房屋。案涉房屋虽未办理产权登记手续，但属于骆月珍、周某2、杨某、周某1共同共有。骆月珍、周某2、杨某、周某1作为案涉房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。根据法律规定，共有人处分共同共有的不动产，应当经全体共有人同意。周某2、杨某出具借条将案涉房屋“抵押”给寿永山的行为未经共有权人即骆月珍同意，骆月珍并未予以追认，且寿永山不符合善意取得的法定条件，应当认定为无效。且本案中

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1238号上诉人（原审被告）寿永山，男，1949年12月1日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托代理人寿剑峰，男，1975年7月27日出生，汉族，住杭州市拱墅区，系寿永山之子。委托代理人周畅，北京中产律师事务所律师。被上诉人（原审原告）骆月珍，女，1929年8月19日出生，汉族，住杭州市余杭区。被上诉人（原审原告）周某2，男，1954年4……